Согласно договору, арендодатель - собственник имущества предоставляет его за плату во временное пользование. Арендатор - получатель имущества использует его в своих целях в соответствии с назначением, поддерживает его в исправном состоянии и возвращает его по истечению срока аренды. При этом продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его собственностью.

В аренду могут быть переданы отдельные объекты основных средств, помещения, земельные участки, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе использования. По некоторым видам имущества, сдаваемого в аренду, Гражданским кодексом предусмотрены специальные меры регулирования.

Арендная плата может выплачиваться как в денежном, так и в натуральном выражении. Она должна покрывать расходы арендодателя (амортизационные отчисления, расходы на страхование имущества, налог на имущество и др.), а также обеспечивать ему прибыль.

Преимущество аренды в том, что она позволяет арендатору без капитальных затрат вовлекать в хозяйственную деятельность основные фонды, а арендодателю - получать доход от временно неиспользуемого имущества, сохраняя при этом право собственности на него.

Лизинг - это форма долгосрочной аренды, которой присущи признаки заёмных операций.

Правовое регулирование лизинговых сделок осуществляется Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом «О финансовой аренде (лизинге)».

В Гражданском кодексе дано определение договора финансовой аренды (лизинга) как договора, согласно которому «арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить это имущество арендатору за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца».

Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, за исключением земельных участков и других объектов природопользования.

Основными отличительными особенностями договора лизинга от договора аренды являются следующие моменты.

1. В лизинговых сделках всегда участвуют три стороны:

- поставщик, который в соответствии с договором купли-продажи, заключенным с лизингодателем, поставляет оборудование или другое имущество лизингодателю в обусловленный срок;

- лизингодатель - юридическое или физическое лицо, которое за счет привлеченных или собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его лизингополучателю за определенную плату на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и пользование с переходом или без перехода к нему права собственности;

- лизингополучатель - юридическое или физическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и пользование в соответствии с договором лизинга.

2. Лизинговая сделка оформляется двумя документами:

- договором лизинга, который заключается между лизингодателем и лизингополучателем;

- договором купли-продажи между продавцом основных фондов и лизингодателем.

3. Имущество приобретается исключительно для передачи в лизинг.

С финансовой точки зрения различают лизинг с неполной (оперативный лизинг) и полной (финансовый лизинг) окупаемостью.

Оперативный лизинг осуществляется по договору, заключенному на срок меньший, чем нормативный срок службы оборудования. При этом затраты лизингодателя по приобретению и содержанию сдаваемого в аренду имущества в течение первого срока аренды не окупаются, и по истечении срока договора лизингодатель либо возобновляет договор с тем же лизингополучателем на новых условиях, либо продает имущество по согласованной цене.

Финансовый лизинг предусматривает полную амортизацию имущества в течение срока договора.

Для каждого из участников лизинговой сделки имеются свои привлекательные стороны для работы по договору лизинга (рис. 2.1).

Для производителя и поставщика оборудования лизинг представляет собой дополнительное средство увеличения продаж на сегменте потребителей, не обладающих достаточной кредитоспособностью.

Для лизингодателя это или основной вид предпринимательской деятельности, или способ вложения капитала, позволяющий ему размещать свободные денежные активы при условии относительно низких рисков неплатежеспособности, так как переданное в лизинг имущество остается собственностью лизингодателя до момента его полного выкупа и его можно вернуть и передать другому арендатору или продать.

Для лизингополучателя финансовый лизинг является средством финансирования приобретения оборудования.

Под лизинговыми платежами понимают сумму платежей по договору лизинга. Их размер и периодичность выплат устанавливаются договором по соглашению сторон. Общая сумма лизинговых платежей включает:

• амортизационные платежи, возмещающие стоимость имущества;

• плату за кредит;

• комиссионное вознаграждение лизингодателю;

• страховые и другие платежи за услуги.

Лизинговые платежи включаются в себестоимость продукции, уменьшая размер налогооблагаемой прибыли, и осуществляются лишь после начала эксплуатации оборудования или реализации продукции и, как правило, в фиксированных размерах, защищая арендатора от инфляции.